При продаже недвижимости физлицом НДФЛ взимается с суммы реализации за минусом имущественного вычета

fizkes / Shutterstock.com
Министр финаннсов России объяснил, что в случае реализации квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, НДФЛ взимается с суммы дохода, превышающей сумму имущественного налогового вычета (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов России от 15 августа 2017 г. № 03-04-05/52129).

В рассмотренном примере супруги с двумя несовершеннолетними детьми в 2014 году реализовали квартиру, которая находилась в их собственности менее трех лет, и в тот же год с привлечением средств материнского капитала приобрели квартиру в строящемся доме. Акт приема-передачи готового жилья ими получен в 2015 году.

Отметим, что не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физлицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков либо земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности плательщика налогов три года и более (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса в редакции, используемой в отношении объектов недвижимого имущества, купленных в собственность до 1 января 2016 года).
Со своей стороны имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, например, квартир находившихся в собственности плательщика налогов менее трех лет не превышающем в целом 1 миллионов рублей. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Одновременно с этим сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13%.

Сотрудники налоговой администрации также сказали, что налогоплательщику может быть предоставлена отсрочка либо рассрочка по уплате налога при наличии оснований. Заявление о предоставлении отсрочки либо рассрочки по уплате налога подается заинтересованным лицом в соответствующий уполномоченный орган (ст. 64 НК РФ).

Нельзя исключать, что юрлица будут новости антикоррупционную деятельность по единым стандартам

Orini / Shutterstock.com
Указанный закон¹ представил Минтруд России для независимой антикоррупционной экспертизы. Документом предполагается создание Национального совета по предупреждению коррупции, в состав которого непременно войдут представители федеральных органов аккуратной власти, уполномоченных правительством на профилактику и борьбу со взятками, и представители иных государственных органов, образовательных, научных и других организаций. Для учреждения указанного Совета Торгово-промышленная палата РФ и Российский альянс промышленников и предпринимателей заключат особое соглашение.
Планируется, что создаваемый орган будет заниматься рассмотрением проектов НПА по вопросам предупреждения коррупции и выносить по ним заключения. А кроме этого будет разрабатывать антикоррупционные стандарты при участии объединений предпринимателей.
Оценивать эффективность антикоррупционных мер и проводить оценку организаций, по итогам которой организации будут получать свидетельства о том, что принимают достаточные меры по предупреждению коррупции, согласно закону, будут специализированные экспертные центры. На основании чего будет формироваться реестр организаций, в отношении которых проведена оценка достаточности принимаемых мер по предупреждению коррупции. Указанные экспертные центры будут аккредитовываться Советом.
Минтруд России отмечает, что так, при разработке антикоррупционных стандартов для организаций будет учитываться специфика их деятельности. Внедрение стандартов будет свидетельствовать о том, что организация сделала все возможное, чтобы обеспечить противодействие коррупции, а значит в возможности должно являться основанием для смягчения мер административной ответственности в случае совершения сотрудником организации правонарушения, связанного с незаконным вознаграждением.
В случае принятия закон вступит в силу с 1 января 2019 года.
А независимая антикоррупционная экспертиза документа продлится до 29 августа.

Как верно написать сопроводительное письмо к документам

Сопроводительное письмо является формой делового этикета. Кроме несложного реестра передаваемых документов оно содержит советы по обращению с ними. Помимо этого, по регистрационным разрешённым можно определить сроки выполнения и факт отправки. Пример, как написать сопроводительное письмо к документам - смотрите в статье.

Как писать сопроводительное письмо к документам

Единой унифицированной формы письма не существует. Требования к оформлению организационно-распорядительной документации обрисованы в ГОСТ Р 6.30-2003. Требования указанного стандарта являются рекомендуемыми.


Как верно написать сопроводительное письмо к документам? Начнем с основных правил:

• на фирменном бланке;
• с указанием даты и регистрационного номера.

Рассмотрим подробнее пример сопроводительного письма о направлении документов, на какие основные разделы возможно разбить текст и какую данные в них отразить.

Раздел письма	Краткое описание	Пример
Вступление	Краткое содержание	О направлении ответа на претензию
Заголовок	Тема, определяющая его цель	Сопроводительное письмо передаваемых документов
Обращение	Конкретное обращение к начальнику, нужно адресное, с указанием имени и отчества	Глубокоуважаемый Иван Иванович!
Цель послания	Краткая формулировка	В ответ на Вашу претензию прилагаю подтверждения того, что заявленные требования выполнены в сроки, указанные в Контракте поставки.
Основная часть	Изложение сути с подведением итогов и выражением надежды, признательности и пр.	По полученной от Вас информации имели место факты нарушения пунктов 2.3 и 3.6 Договора. Со своей стороны информирую, что комплектующие были переданы в положенный срок, что подтверждается Товарной накладной, и работы были выполнены вовремя, что подтверждается датой приема работ по Заказ-наряду. Требования, которые выставлены в претензии № 2, направленной в наш адрес 14.07.2017, считаю выполненными полностью. Прошу Вас в установленный законодательством срок рассмотреть и направить в наш адрес данные о своем решении. Высказываю Вам свою признательность за то, что Вы воспользовались услугами нашей компании, и сохраняю надежду на предстоящее сотрудничество.
Заключение	Список приложений. Вежливая подпись	Приложения: Контракт поставки, количество страниц. Товарная накладная, количество страниц. Заказ-наряд, количество страниц. Фото установленного баннера, количество страниц. Начальник, Сидорова Мария Ивановна. ФИО и контакты исполнителя.

Пример сопроводительного письма к документам





Подобные обращения сотрудникам предприятия приходится не только направлять агентам, но и получать от них. Делопроизводителям фирм имеется суть создать Бланк входящего сопроводительного письма к документам. Потребуется он в том случае, если агент предоставит пакет без пояснений. Такое обычно происходит при сотрудничестве с физическими лицами, но и для юрлиц данный случай не исключение. Для оптимизации документооборота агент сможет заполнить предложенную форму, в которой укажет все данные.


Пример сопроводительного письма о передаче документов. Бланк, созданный для заполнения агентом:

Чего показывать не нужно

Текст обращения выдерживается в деловом стиле. Не обращая внимания на то что послание не является независимой формой, допускать фамильярности при составлении не следует. Сопроводительное письмо к документам не должно давать оценку происходящему, быть эмоциональным и содержать фразы, которые так или иначе могут обидеть получателя. Пример фраз, которые нельзя использовать ,и варианты их замены:

Пример недопустимой формулировки	Следует писать
"Сохраняем надежду на скорую встречу"	"Сохраняем надежду на предстоящее сотрудничество"
"Приветствуем самого нашего любимого клиента"	"Глубокоуважаемый Иван Иванович!"
"В ответ на Ваше возмутительно необоснованное требование"	"В ответ на требование от 20.07.2017 №321Н"
"Считаем сделанную Вами оценку очень безграмотной"	"Направляем подтверждение сроков и качества"
"Эксперты Вашей компании не хорошо разобрались в вопросе"	"Прошу ознакомиться с приложениями и дать ответ в установленные законодательством сроки"

Кто подписывает письмо

Подписать обращение может начальник направления, менеджер, главбух, начальник организации. В этом случае следует соблюдать этику общения. В случае если текст содержит обращение к начальнику компании, то и подписать его должен равный по должности начальник. Следует также не забывать, что исполнение поручений начальник делегирует исполнителям. Исходя из этого при подписании директором следует указать контакты исполнителя, чтобы получателю не пришлось тратить время на розыск ответственного лица. Печать в этом случае не является обязательной.


При получении адресат присвоит документу входящий номер и дату, которые делопроизводитель впишет вручную либо при помощи штемпеля. По данному реквизиту легко возможно будет отследить этапы прохождения и уточнить, на какой инстанции рассмотрения обращение находится в тот либо другой момент.

---

Пример сопроводительного письма о направлении документов

Скачать

Бланк сопроводительного письма к документам

Скачать

Дума упростит оформление права собственности на гаражи

Группа депутатов внесла в государственную думу поправки к закону о государственной регистрации недвижимости, которыми предлагается упростить оформление прав на объекты недвижимого имущества в гаражно-строительном кооперативе.
Авторами инициативы выступили члены Совфеда, включая единороссов Дмитрия Шатохина и Александра Башкина, и глава думского комитета по регламенту Ольга Савастьянова. Изменения подразумевают, что для закрепления права собственности на гараж гражданину необходимо будет дать документы, подтверждающие оплату паевого взноса и предоставление лицу земельного надела.
В пояснительной записке говорится, что на сегодняшний день до 70% от общего количества гаражей не имеют государственной регистрации права собственности, а существующая практика регистрации объектов мешает своевременному решению данной неприятности.

Часто у обладателей гаражных боксов имеются лишь книжки членов гаражно-строительных кооперативов. Но право собственности на такое помещение указанный документ не устанавливает, другими словами, владея недвижимостью, человек не является ее хозяином, следовательно, не имеет возможности законным образом распорядиться помещением: реализовать, сдать в аренду, или совершить иную сделку с объектом недвижимого имущества

Парламентарии заверяют, что сплошная регистрация объектов в гаражно-строительных кооперативах увеличит ежегодный доход от всех полученных имущественных налогов физлиц на 5-7%.
С текстом законопроекта № 231050-7 "О внесении изменений в закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости" возможно ознакомиться тут.

Арбитражный суд Поволжского округа по жалобе энергосбытовой компании "РТ-Энерготрейдинг" отменил решение нижестоящей инстанции, которая отказала ей во взыскании более 413 миллионов рублей. задолженности и 25 миллионов рублей. процентов с "АвтоВАЗа", следует из материалов картотеки дел в абитражном суде.
"РТ-Энерготрейдинг" в апреле 2016 года обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании с "АвтоВАЗа" 640 миллионов рублей. задолженности согласно соглашению энергосбережения (см. "РТ-Энерготрейдинг" требует взыскать с "АвтоВАЗа" 640 миллионов рублей."). Судья Аэлита Ануфриева, рассмотрев материалы дела № А55-10222/2016, частично удовлетворила исковые требования, взыскав с производителя автомобилей долг в размере 413,6 миллионов рублей., проценты за пользование чужими деньгами – 25,8 миллионов рублей., и затраты по оплате госпошлины - 192 902 рубля. (см. "Арбитраж взыскал с "АвтоВАЗа" 413 млн рублей долга в пользу энергосбытчика").
В декабре 11-й ААС отменил решение самарского арбитража и отказал "РТ-Энерготрейдинг" в удовлетворении иска. Тогда энергосбытовая компания обжаловала это распоряжение в окружной арбитраж, который незадолго до, 27 апреля, удовлетворил ее жалобу и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию. Такое решение АС Поволжского округа принял по причине того, что нижестоящий суд не установил все фактические события дела, а компетенция суда кассационной инстанции в этом замысле ограничена нормами процессуального права.
Это уже не первая тяжба "РТ-Энерготрейдинга" с "АвтоВАЗом". Ранее суды по результатам рассмотрения дел №№ А55-29908/2015 и А55-29909/2015 также взыскивали в пользу энергокомпании задолженность по контрактам энергоснабжения. Рассмотрение этих дел длится.
"РТ-Энерготрейдинг" учредили в 2010 году, ее обладателями являются "Интер РАО" и "РТ-Энерго" (принадлежит корпорации "Ростехнологии"). Компания осуществляет оптовую торговлю электрической и тепловой энергией.

15 апреля 2017 года начинают действовать новые редакции УК и Уголовного кодекса. Изменения связаны с введением ответственности за хулиганские действия, совершенные на водном, воздушном, ЖД и другом транспорте публичного пользования.

15 апреля 2017 года начинает действовать  закон от 03.04.2017 N 60-ФЗ, который внес изменения сразу в два кодекса: УК РФ и УПК РФ. Поправки связаны с установлением уголовной ответственности за действия, угрожающие надёжной эксплуатации транспортных средств. В связи с чем в УК появилась новая статья, и с ужесточением уголовной ответственности  за совершение действий хулиганского характера на транспорте.


Так, новой статьей 267.1 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность в виде штрафа в размере от 150 тысяч до 300 тысяч рублей либо штрафа в размере заработной платы либо иного дохода осужденного за период до 2 лет, или ограничения свободы на срок до 2 лет, или лишения свободы на тот же срок, за совершение хулиганских действий, угрожающих надёжной эксплуатации транспортных средств. Данная статья подследственна следователями органов внутренних дел РФ, о чем внесено дополнение в статью 151 УПК РФ.


Помимо того, изменилась редакция статьи 213 УК РФ, в которую добавили ответственность за хулиганские действия, совершенные на ЖД, морском, внутреннем водном либо воздушном транспорте, и на любом другом транспорте общего пользования. Виновному в таких деяния угрожает штраф в размере от 300 тысяч до 500 тысяч рублей, или обязательные работы на срок до 480 часов, или исправительными работами на срок от 1 года до 2 лет. В тяжёлых случая суд может назначить лишение свободы на срок до 2 лет.

Путин: налоги возможно собирать и без увеличения налоговой нагрузки

Президент России Владимир Владимирович Путин думает, что тренд по увеличению собираемости налогов возможно поддержать и без повышения налоговой нагрузки, пишет ТАСС.
По словам главы страны, позитивных трендов собираемости налогов возможно добиться и не повышая налоговую нагрузку. Речь заходит о внедрении новой техники, администрировании, и избежании серых схем. Такое предложение президент озвучил главе ФНС России Михаилу Мишустину на протяжении визита налоговой службы.
Ранее президент подтвердил, что до 2019 года налоговый режим поменять не планируется (см. "Путин: в ближайшие три года налоги расти не будут"). Минувшей весной Министр финаннсов внес пару предложений о увеличении налоговой нагрузки как на бизнес, так и на население. В частности, обращение шла о увеличении НДФЛ, НДС и страховых взносов. До осени эти инициативы обсуждались в закрытом режиме, а в сентябре деятельно прорабатывались на заседаниях у помошника премьер-министра Игоря Шувалова. Ведомство предлагало с 2017 года собирать взносы в ПФР, ФСС и ФМС по единой ставке, величина которой к 2019 году будет снижена до 26% (сейчас в ПФР уходит 22% зарплаты, в ФСС – 2,9%, в ФМС – 5,1%). НДС, напротив, предлагали понемногу увеличить до 20%: повысить льготную ставку с 10 до 12%, а после каждый год увеличивать еще на 2%.

Смотрите кроме того полезный материал по теме юрист без регистрации. Это возможно будет интересно.